- Woonoppervlakte
- Circa 174 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 348 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 2019
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
Welkom aan Dericks en Geldens 31 in Druten. Een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met een hoogwaardige afwerking, een royaal perceel én een uitzicht dat je elke dag opnieuw zult waarderen. Deze woning combineert het comfort van modern wonen met een rustige, groene ligging aan de rand van de jonge wijk Tichellande. Hier woon je op een plek waar je je direct thuis voelt.
Woonoppervlakte: 171 m²
Perceel: 348 m²
Bouwjaar: 2019
Een woning die tot in detail klopt
Gebouwd in 2019 en perfect onderhouden, biedt deze woning maar liefst 171 m² aan woonruimte en een perceel van 348 m². De woning is instapklaar en voorzien van veel extra’s die het dagelijkse woonplezier verhogen.
Indeling en afwerking
- De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande tuindeuren met zijlichten. De sfeervolle houtkachel maakt dit tot een fijne plek om te ontspannen.
- De luxe open keuken is een droom voor de kookliefhebber, met onder andere een kook-/spoeleiland met bar, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, dubbel oven waarvan 1 met stoomfunctie en 1 oven met magnetron en pyrolyse functie en een royale koelkast.
- De keuken is gesitueerd in de gezellige erker met elektrisch screen.
Tuin en tuinkamer
- De achtertuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy.
- In 2021 is er een mooie tuinkamer geplaatst met glazen schuifwanden, tegelvloer, houtkachel en een TV-aansluiting – een ideale ruimte voor elk seizoen.
- De tuin is voorzien van een sproei-installatie en een buitenkraan.
- Er is een houten berging (dak vernieuwd in 2025), een achterom naast de garage, en een ruime garage met vloerverwarming en elektrische deur.
Verdiepingen
- Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een apart toilet.
- De badkamer is luxe ingericht met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator.
- De zolderverdieping is ingericht als riante master bedroom met dakkapel, inloopkast, verduisterende/zonwerende duettes en een prachtig vrij uitzicht over de groene uiterwaarden.
- Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van airco (Daikin, met ruimte voor uitbreiding).
Techniek en comfort
- De woning beschikt over een uitgebreide meterkast (10 groepen), data-aansluitingen of loze leidingen in alle kamers.
- Er is een waterontharder geplaatst.
- Een technische ruimte op de zolderverdieping met opstelling van de CV-ketel, wasmachine en droger.
- Drie zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid.
- Stopcontact aan de voorzijde van het huis biedt de mogelijkheid om een elektrische auto te laden.
- Energielabel A.
- Het schilderwerk is recent uitgevoerd (september 2024) door een erkende schilder.
- Ook aan zonwering is gedacht: onder andere een op zonne-energie werkend screen aan de achterzijde op de verdieping en in de erker op de begane grond.
Wonen in Tichellande – modern, groen en centraal
Tichellande is een jonge en kindvriendelijke woonwijk aan de oostzijde van Druten. De wijk is ruim opgezet, met veel aandacht voor groen en speelgelegenheden. Dericks en Geldens 31 ligt aan de buitenrand van de wijk, direct tegen de dijk, hierdoor geniet je van rust, ruimte en volop privacy.
Druten is een levendige gemeente met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum. De ligging tussen Nijmegen en Tiel maakt Druten bijzonder aantrekkelijk voor wie in de regio werkt of studeert.
• Nijmegen bereik je binnen 20 minuten met de auto.
• Via de nabijgelegen N322 en A15 ben je snel onderweg naar de rest van Nederland.
Kortom:
Een ruime, uitstekend afgewerkte woning op een toplocatie – waar je kunt genieten van modern comfort, veel ruimte binnen en buiten, én een uitzicht dat nooit verveelt.
Een unieke plek aan de dijk
Overdracht
- Vraagprijs
- € 695.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2019
- Soort dak
- Zadeldak
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 174 m²
- Perceeloppervlakte
- 348 m²
- Inhoud
- 674 m³
- Overige inpandige ruimte
- 17 m²
- Externe bergruimte
- 25 m²
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 1 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, airconditioning, zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- A
- Energielabel registratie
- 27-11-2018
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk, vrij uitzicht
- Tuin
- Achtertuin, voortuin
- Afmetingen achtertuin
- 173 m² (16.5 meter diep en 10.5 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het oosten
Bergruimte
- Schuur / berging
- Aangebouwd hout
Garage
- Soort garage
- Aangebouwd steen
- Capaciteit
- 1 auto
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG
2,98% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 2.881 p/m
Netto maandlasten: € 2.193 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.98% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-07-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Brochure
Bezoek onze website
Inloggen move.nl
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Druten
Cijfers voor postcodegebied 6651
- Totaal aantal inwoners
- 10165 inwoners
- Mannen
- 49%
- Vrouwen
- 51%
Inwoners in Druten
Cijfers voor postcodegebied 6651
- tot 15 jaar
- 14%
- 15 tot 25 jaar
- 11%
- 25 tot 35 jaar
- 23%
- 45 tot 65 jaar
- 30%
- 65 en ouder
- 22%
Huishoudens in Druten
Cijfers voor postcodegebied 6651
- Eenpersoons zonder kinderen
- 33%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 33%
- Huishoudens zonder kinderen
- 66%
Huishoudens in Druten
Cijfers voor postcodegebied 6651
- Huishoudens met één kind
- 8%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 27%
- Huishoudens met kinderen
- 35%
Woningen in Druten
Cijfers voor postcodegebied 6651
- Woningen voor 1945
- 7%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 9%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 18%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 24%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 8%
Woningen in Druten
Cijfers voor postcodegebied 6651
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 11%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 15%
- Woningen na 2015
- 9%
- Huurwoningen
- 40%
- Koopwoningen
- 60%
Overige in Druten
Cijfers voor postcodegebied 6651
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 236.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 10%
Overige in Druten
Cijfers voor postcodegebied 6651
- Adressen per km²
- 1054
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 60%


Korte feiten over Druten
Druten (uitspraakⓘ) is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente telt 19.590 inwoners (22 november 2024, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 42,50 km².
Al 40 jaar uw huismakelaar
Ondernemende makelaar met ambitie
U wilt een huis kopen, verkopen of laten taxeren. Het liefst schakelt u een betrouwbare makelaar in bij u in de buurt. Maar hoe vindt u precies de makelaar die het best bij u past? Het aanbod is al zo groot.
Driessen Makelaardij maakt uw keuze een stuk gemakkelijker. Hoe? Allereerst zijn we al veertig jaar een begrip in de regio. Met een kantoor in Wijchen en in Nijmegen kennen wij de lokale huizenmarkt op ons duimpje. En niet onbelangrijk: de huizenmarkt kent ons. ‘Want vaak is de eerste stap van een woningzoeker de stap naar ons kantoor.’ Hierdoor weten wij vraag en aanbod snel bij elkaar te brengen en perfect in te spelen op de wensen van klanten en potentiële klanten. Bovendien zijn we aangesloten bij de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij. Onze mensen zijn dus uitstekend in staat het hele aan- en verkooptraject van begin tot eind professioneel te begeleiden.
Uw ambitie is onze ambitie. Dat wil zeggen: u verwacht van ons dat we tot het uiterste gaan u die kwaliteit te bieden waarom we al zo lang bekend staan. Daar mag u ons aan houden!

Nieuwste reviews
-
Leemweg 66
Duidelijke uitleg, erg betrokken. Reageert snel en geeft goed advies. Altijd makkelijk te bereiken.Denk heel goed mee in het hele proces.
-
Heilige Stoel 3826
Het contact liep heel erg netjes en vertrouwelijk echt top gegaan en vond het keurig geregeld echt zeer te vreden
-
Diepvoorde 2115
Zeer vakkundig en vriendelijk. We hebben door de jaren heen al meerdere huizen verkocht via deze makelaar. Ik kan iedereen Pim Driessen make...