Woonoppervlakte
Circa 174 m²
Perceeloppervlakte
Circa 348 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2019
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Dericks en Geldens 31

6651 SM, Druten (Gelderland)

Comfortabel en stijlvol wonen op een unieke plek aan de dijk.

Welkom aan Dericks en Geldens 31 in Druten. Een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met een hoogwaardige afwerking, een royaal perceel én een uitzicht dat je elke dag opnieuw zult waarderen. Deze woning combineert het comfort van modern wonen met een rustige, groene ligging aan de rand van de jonge wijk Tichellande. Hier woon je op een plek waar je je direct thuis voelt.

Woonoppervlakte: 171 m²
Perceel: 348 m²
Bouwjaar: 2019

Een woning die tot in detail klopt
Gebouwd in 2019 en perfect onderhouden, biedt deze woning maar liefst 171 m² aan woonruimte en een perceel van 348 m². De woning is instapklaar en voorzien van veel extra’s die het dagelijkse woonplezier verhogen.

Indeling en afwerking
- De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande tuindeuren met zijlichten. De sfeervolle houtkachel maakt dit tot een fijne plek om te ontspannen.
- De luxe open keuken is een droom voor de kookliefhebber, met onder andere een kook-/spoeleiland met bar, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, dubbel oven waarvan 1 met stoomfunctie en 1 oven met magnetron en pyrolyse functie en een royale koelkast.
- De keuken is gesitueerd in de gezellige erker met elektrisch screen.

Tuin en tuinkamer
- De achtertuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy.
- In 2021 is er een mooie tuinkamer geplaatst met glazen schuifwanden, tegelvloer, houtkachel en een TV-aansluiting – een ideale ruimte voor elk seizoen.
- De tuin is voorzien van een sproei-installatie en een buitenkraan.
- Er is een houten berging (dak vernieuwd in 2025), een achterom naast de garage, en een ruime garage met vloerverwarming en elektrische deur.

Verdiepingen
- Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een apart toilet.
- De badkamer is luxe ingericht met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator.
- De zolderverdieping is ingericht als riante master bedroom met dakkapel, inloopkast, verduisterende/zonwerende duettes en een prachtig vrij uitzicht over de groene uiterwaarden.
- Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van airco (Daikin, met ruimte voor uitbreiding).

Techniek en comfort
- De woning beschikt over een uitgebreide meterkast (10 groepen), data-aansluitingen of loze leidingen in alle kamers.
- Er is een waterontharder geplaatst.
- Een technische ruimte op de zolderverdieping met opstelling van de CV-ketel, wasmachine en droger.
- Drie zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid.
- Stopcontact aan de voorzijde van het huis biedt de mogelijkheid om een elektrische auto te laden.
- Energielabel A.
- Het schilderwerk is recent uitgevoerd (september 2024) door een erkende schilder.
- Ook aan zonwering is gedacht: onder andere een op zonne-energie werkend screen aan de achterzijde op de verdieping en in de erker op de begane grond.

Wonen in Tichellande – modern, groen en centraal
Tichellande is een jonge en kindvriendelijke woonwijk aan de oostzijde van Druten. De wijk is ruim opgezet, met veel aandacht voor groen en speelgelegenheden. Dericks en Geldens 31 ligt aan de buitenrand van de wijk, direct tegen de dijk, hierdoor geniet je van rust, ruimte en volop privacy.

Druten is een levendige gemeente met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum. De ligging tussen Nijmegen en Tiel maakt Druten bijzonder aantrekkelijk voor wie in de regio werkt of studeert.
• Nijmegen bereik je binnen 20 minuten met de auto.
• Via de nabijgelegen N322 en A15 ben je snel onderweg naar de rest van Nederland.

Kortom:
Een ruime, uitstekend afgewerkte woning op een toplocatie – waar je kunt genieten van modern comfort, veel ruimte binnen en buiten, én een uitzicht dat nooit verveelt.
 

Een unieke plek aan de dijk

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
674 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
25 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
1 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, airconditioning, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
27-11-2018
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
173 m² (16.5 meter diep en 10.5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwd hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg: € 10.000
Spaargeld / overwaarde

Rente: 2.98%
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG


2,98% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek: € 685.000

Bruto maandlasten: € 2.881 p/m

Netto maandlasten: € 2.193 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.98% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-07-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Inloggen move.nl

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Druten

Cijfers voor postcodegebied 6651

Totaal aantal inwoners
10165 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Druten

Cijfers voor postcodegebied 6651

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
22%

Huishoudens in Druten

Cijfers voor postcodegebied 6651

Eenpersoons zonder kinderen
33%
Meerpersoons zonder kinderen
33%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Druten

Cijfers voor postcodegebied 6651

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
35%

Woningen in Druten

Cijfers voor postcodegebied 6651

Woningen voor 1945
7%
Woningen tussen 1945 en 1965
9%
Woningen tussen 1965 en 1975
18%
Woningen tussen 1975 en 1985
24%
Woningen tussen 1985 en 1995
8%

Woningen in Druten

Cijfers voor postcodegebied 6651

Woningen tussen 1995 en 2005
11%
Woningen tussen 2005 en 2015
15%
Woningen na 2015
9%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Druten

Cijfers voor postcodegebied 6651

Gemiddelde WOZ waarde
€ 236.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Druten

Cijfers voor postcodegebied 6651

Adressen per km²
1054
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 6651 Gemeente kaart druten

Korte feiten over Druten

Druten (uitspraakⓘ) is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente telt 19.590 inwoners (22 november 2024, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 42,50 km².

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Al 40 jaar uw huismakelaar

Ondernemende makelaar met ambitie

U wilt een huis kopen, verkopen of laten taxeren. Het liefst schakelt u een betrouwbare makelaar in bij u in de buurt. Maar hoe vindt u precies de makelaar die het best bij u past? Het aanbod is al zo groot.

Driessen Makelaardij maakt uw keuze een stuk gemakkelijker. Hoe? Allereerst zijn we al veertig jaar een begrip in de regio. Met een kantoor in Wijchen en in Nijmegen kennen wij de lokale huizenmarkt op ons duimpje. En niet onbelangrijk: de huizenmarkt kent ons. ‘Want vaak is de eerste stap van een woningzoeker de stap naar ons kantoor.’ Hierdoor weten wij vraag en aanbod snel bij elkaar te brengen en perfect in te spelen op de wensen van klanten en potentiële klanten. Bovendien zijn we aangesloten bij de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij. Onze mensen zijn dus uitstekend in staat het hele aan- en verkooptraject van begin tot eind professioneel te begeleiden.

Uw ambitie is onze ambitie. Dat wil zeggen: u verwacht van ons dat we tot het uiterste gaan u die kwaliteit te bieden waarom we al zo lang bekend staan. Daar mag u ons aan houden!

Al 40 jaar uw huismakelaar
Reviews Driessen Makelaardij

Dericks en Geldens 31, Druten

€ 695.000 k.k. - Beschikbaar

Sluit deze pagina